KINH NGHIỆM CHO BẠN TRONG QUÁ TRÌNH CHUẨN BỊ XÂY DỰNG NHÀ.
Làm nhà là một trong những công việc hệ
trọng trong một đời người chúng ta. Nó được xem như là một đứa con tinh thần mà
ta đã thai nghén bao nhiêu năm trời, bằng sự nỗ lực cố gắng không ngừng nghỉ,
nó là tinh lực cô đọng bằng mồ hôi, nước mắt và đôi khi có cả máu của chúng ta.
Vì vậy ta cần phải cân nhắc kỹ trước khi
quyết định, để ngôi nhà là chốn sum vầy cho ta đi về sau một ngày làm việc vất
vả. Ngôi nhà không nhất thiết phải to lớn hoành tráng nhưng Nó được xem là HOÀN
HẢO Khi đạt được các tiêu chí sau: Phải toát lên cảm giác ấm cúng, tiện ích đầy
đủ, bố cục hợp lý, đạt được các tiêu chí về Phong thủy như: Ánh sáng, Gió, các
Chỉ số trường năng lượng (Boris), điện từ trường (MicroTesa) đạt trong ngưỡng
cho phép. Nhà không bị các thế sát (Xuyên tâm sát, Độc âm sát, Đao trảm sát...)
chiếu vào. Nhà tránh rơi vào các cung xấu trong Bát quái: Tuyệt mệnh, Không
vong, Cô hư... Ngoài việc tránh được các thế xấu, ngôi nhà cân phải chọn được
các độ số CÁT để bố trí cửa, bếp, phòng gia chủ, bàn thờ vào các cung độ tốt
như: Lộc, Mã, Quý nhân, Sinh khí, Phúc đức, Vượng tài, Quan quý, Thất kinh đả
kiếp, Phụ mẫu tam ban....theo tiêu chí phong thủy người Á đông chúng ta.
Sau
đây kientrucphongthuyhuyenkhong.com sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm cho các bạn
Trước, Trong và Sau khi làm nhà để các bạn có thể sắp xếp kế hoạch một cách tốt
nhất.
I. KINH NGHIỆM TRƯỚC KHI LÀM NHÀ.
Thưa các bạn trong quá trình tác nghiệp tôi thường nhận được các câu hỏi
của gia chủ kiểu như: '' Tôi đang chuẩn bị xây nhà và tôi chưa biết căn nhà
của tôi rơi vào khoảng bao nhiêu tiền ?. Chi phí cho quá trình thiết
kế thi công ra sao? Làm thế nào để tôi có thể quản lý được ngân sách tài
chính của mình khi xây dựng nhà?". Tôi thường trả lời như sau:
Thường thì quá trình xây dựng một căn nhà ước tính trong khoảng từ 3 - 9
tháng, có những nhà kéo dài cả năm, việc thay đổi giá cả nguyên vật liệu trong
quá trình thi công xây dựng là điều thường xuyên xảy ra. Vì vậy, sẽ rất khó trả
lời câu hỏi '' xây nhà hết bao nhiêu tiền?''. Bởi vì, ngoài các khoản biến động
về giá nguyên vật liệu trên thị trường còn phát sinh tiền trả cho đơn vị thi
công trong trường hợp bạn có nhu cầu làm thêm hoặc thay đổi thiết kế so với ban
đầu (nếu có). Do có nhiều yếu tố làm ảnh hưởng đến quá trình xây dựng nên việc
tính toán ngân sách thường có sự sai lệch nhất định, không thể chính xác tới
100%, nhưng có thể khái toán một cách tương đối cho anh chị dựa vào các yếu tố
cơ bản sau: Tổng diện tích định xây dựng, số phòng, kiểu cách kiến trúc, phong
cách bố trí nội thất. Chi phí khái toán bạn có thể tìm hiểu thêm “tại đây”
Cách ước tính chi phí xây dựng một căn nhà
Việc quản lý tài chính trong quá trình
xây nhà sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được kha khá chi phí phát sinh không đáng có,
sắp xếp được thời gian phù hợp cho mình mà không phải lo lắng thiếu tiền trang
trải hoặc vượt quá khả năng chi trả. Nếu bạn thiếu khả năng kiểm soát chi phí
xây nhà đồng nghĩa với việc tự dồn mình vào những tình huống dở khóc dở cười:
đang thi công nhà thì thiếu chi phí xây dựng, hoàn thiện nhà nhưng các mục đích
khác không thực hiện được,... Vậy làm như thế nào để quản lý tài chính
hiệu quả khi xây nhà?
Việc ước tính chi phí
xây dựng một căn nhà là điều không khó. Khi bắt đầu xây dựng một căn nhà đòi
hỏi chủ nhà phải có một bảng dự toán xây lắp công trình.
1. Liệt kê toàn bộ các khoản chi phí cần
có để hoàn thành một căn nhà:
- - Chi phí thiết kế;
-
Chi phí phá dỡ, gia cố nền móng (nếu
có);
-
Chi phí nộp Phí xin cấp Giấy phép xây
dựng;
- Chi phí chi phí mua vật tư thực hiện:
Đá hộc, đá dăm các loại, cát tôn nền, cát xây, cát trát, Xi măng, Bê tông
thương phẩm hoặc Bê tông trộn tại chỗ, Thép; Gạch xây các loại; Vật liệu hoàn
thiện: Sơn bả tường, cửa đi, cửa sổ, Song cửa, cầu thang, Gạch ốp lát, Xà gồ
thép, Ngói hoặc Tôn lợp…Đồ điện nước gồm: Bóng đèn, ổ cắm công tắc, dây điện
các loại, ống nước các loại, vòi rửa, Xí bệt, Chậu rửa, gương và các phụ kiện
điện nước khác… (Bạn càng càng chi li
thì kiểm soát tài chính của bạn sẽ tốt nhất);
- Chi phí nhân công (thường khoán theo m2
sàn);
- Chi phí mua sắm nội thất và thiết bị
thiết yếu (Cầu thang, Tủ bếp, Bàn ghế ăn; Rèm gỗ trang trí; Rèm che, Tủ đựng
đồ, Giường các phòng, Bàn ghế phòng khách…Thiết bị có gồm: Mô tơ Cổng, Máy bơm
nước; Máy hút mùi, Bình nóng lạnh, Quạt hút WC, Máy giặt, Ti vi, Tủ lạnh…);
- Chi phí thuê Tư vấn giám sát (đối với
công trình lớn, phức tạp hoặc gia chủ không có thời gian kiểm soát chất lượng
công trình);
-
Chi phí phát sinh (5-10%), thường chi
phí này rơi vào các chi phí Lễ lạt, động thổ, hoàn công, bồi dưỡng cho thợ, hay
mua thêm các đồ trang trí nội ngoại thất ngẫu hứng
- Chi phí máy móc thiết bị (áp dụng cho
nhà có quy mô lớn cần thuê cẩu tháp hoặc vận thăng…);
2.
Với mỗi khoản mục chi phí, cần liệt kê
số lượng cụ thể của từng công tác, chủng loại vật tư: Các miêu tả chi
tiết về vật tư cũng nhu trang thiết bị thực hiện: nguồn gốc xuất xứ, chủng loại
trang thiết bị, tên kỹ thuật, đơn giá,...Các tiểu mục chi phí công việc cho các
đầu mục lớn.
3.
Tham khảo các mẫu mã chủng loại vật tư
trên thị trường để đưa ra được mức giá trung bình phù hợp.
4.
Chi phí tổng của các khoản mục
5.
Tính thêm một khoản chi phí dự phòng,
phát sinh trong quá trình thi công
- Chi phí cho quá trình khảo sát
địa chất va gia cố nền móng: nếu ngôi nhà được xây dựng trên nền đất yếu thì
công tác gia cố là công tác bắt buộc để đảm bảo sự vững chắc và an toàn của
toàn bộ kiến trúc thi công. Chủ đầu tư cần thêm một khoản chi phí để gia cố
móng bằng cọc ép hoặc cọc nhồi. Khoản chi phí này có thể dao động từ 50 đến 200
triệu đồng tùy thuộc vào quy mô ngôi nhà.
- Chi phí bổ sung cho quá trình thi
công: trong quá trình thi công, có thể chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi
phí cho quá trình thi công thêm mới hay bổ sung một số những yếu tố cho ngôi
nhà. Thường khoản chi phí cho các vấn đề này rơi vào 5 - 10% chi phí dự trù
phát sinh.
- Chi phí chất lượng của ngôi nhà: một
ngôi nhà được thi công xong không phải là đã hoàn thiện tất cả. Trong thời gian
sử dụng, có thể chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí cho công tác sửa chữa,
tu bổ lại ngôi nhà, đảm bảo về mặt chất lượng của công trình.
II. KINH NGHIỆM QUẢN LÝ TÀI CHÍNH KHI XÂY
NHÀ HIỆU QUẢ.
Chi phí hoàn thiện một căn nhà không
chỉ phụ thuộc vào kinh nghiệm ước tính chi phí mà còn phụ thuộc rất nhiều vào
kỹ năng quản lý chi phí của chủ nhà. Một số trường hợp khiến khoản chi phí dự
trù sai lệch so với tính toán ban đầu, vì vậy chủ đầu tư nên:
-
Dựa trên cơ sở các khoản chi phí đã lập kế hoạch trên ước tính chi phí cho khối
lượng của từng công việc và có thể tham khảo giá cả hợp lý nhất qua các
kênh như: Tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng, đại lý cung cấp vật tư,
qua bạn bè đã từng làm nhà…. để áp dụng đơn giá từng hạng mục một cách hợp lý.
-
Để tránh các phát sinh khi xây nhà đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách
để ước lượng khoản chi phí xây nhà phù hợp và tìm cách để hạn chế những
nguyên nhân gây ra phát sinh. Để quản lý chi phí một cách hiệu quả, yêu cầu chủ
đầu tư tuân thủ theo các bước:
1. Khảo sát các căn nhà xung quanh:
Việc khảo sát các căn nhà xung
quanh này giúp chủ nhà có thêm thông tin về địa hình địa chất khu đất
chuẩn bị xây dựng. Khảo sát các nhà lân cận có phải sử dụng phương án gì
(như đóng cừ tràm, ép cọc, khoan cọc nhồi...) để gia cố móng hay không? Nếu có
thì gia cố ra sao và tốn bao nhiêu tiền? Nếu như thời điểm xây nhà xung
quanh càng gần thì càng chính xác, còn nếu đã lâu rồi thì chủ đầu tư cần
cập nhật lại giá cả theo thị trường.
2.
Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ của căn nhà:
Đây chính là cơ sở quan trọng nhất
để có thể ước tính giá thành xây dựng cơ bản cho ngôi nhà. Việc lập bản vẽ
thiết kế sơ bộ còn giúp chủ nhà hình dung cơ bản về căn nhà của mình, từ
đó có thể dễ dàng điều chỉnh theo sở thích. Bản vẽ thiết kế sơ bộ sẽ gồm có các
bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và phối cảnh mặt tiền của căn nhà. Chủ đầu tư cần có
những liên hệ với các kiến trúc sư để thuận tiện cho quá trình thiết kế ngôi
nhà của mình. Như vậy, vừa tiết kiệm công sức, thời gian cũng như chi phí thiết
kế.
3. Ước tính chi phí xây dựng dựa trên thiết kế sơ bộ:
Dựa vào thiết kế sơ bộ, chủ đầu tư có thể
ước tính chi phí xây dựng cơ bản phần thô và nhân công phần hoàn thiện bằng
cách :
- Khảo sát đơn giá xây dựng tring bình chung cho 1 mét vuông sàn xây dựng
- Phân loại các nhóm diện tích sàn có tính chất giống nhau
- Áp dụng đơn giá cho từng loại diện tích
- Thực hiện công tác hợp đồng với bên nhà thầu xây dựng
4.
Ước tính những khoản chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị hoàn
thiện:
Ở bước này chủ nhà phải xem bản vẽ
hoàn chỉnh và liệt kê ra toàn bộ các vật tư hoàn thiện và thiết bị sử dụng cho
căn nhà. Việc ước lượng sẽ mang tính tương đối. Để ước lượng chính xác,
yêu cầu chủ nhà phải có một bộ bản vẽ được thiết kế hoàn chỉnh.
Chủ đầu tư có thể làm các công việc sau
để có thể ước lượng được chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị:
- Liệt kê các loại vật tư, thiết bị sử dụng cho căn nhà
- Dựa vào bản thiết kế, thống kê số lượng cho từng loại
- Tham khảo các mẫu mã, đơn giá cho từng loại vật tư
- Áp đơn giá và số lượng vật tư, thiết bị để có tổng chi phí cho phần này
5.
Dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng:
Chi phí đảm bảo chất lượng công trình
chính là chi phí thiết kế và chi phí giám sát. Công tác thiết kế giúp chủ nhà
có được một căn nhà với bố cục hợp lý về không gian, màu sắc, tối ưu diện tích
xây dựng, kết cấu đảm bảo khả năng chịu lực, giảm thiểu các chi phí phát sinh
do phải thay đổi trong quá trình thi công.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư nên thuê các đơn
vị tư vấn để thực hiện công tác thiết kế, giám sát chất lượng cho căn nhà nhằm
giảm thiểu các chi phí sửa chữa sau khi hoàn thành công trình. Người giám sát
sẽ giúp chủ đầu tư trong các công việc:
+ Kiểm soát được vật tư và kĩ thuật thi công tại công trường
+ Giám sát thợ thi công đúng và đảm bảo đúng quy trình
+ Tư vấn giám sát công việc ở ngay tại công trường
+ Hỗ trợ công tác nghiêm thu và quản lý chất lượng thi công
+ Duy trì tiến độ thi công
6. Lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu thi công:
Việc lập hợp đồng chặt chẽ với nhà thầu
thi công là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình của không bị phát sinh
ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể
tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt này thường
rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các thầu còn có thể làm khó chủ đầu tư bằng
cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng
thợ thuyền có tay nghề kém,... Cho nên việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có
thể giúp chủ đầu tư phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ
trách nhiệm của nhà thầu đối với công trình.
Nếu các bạn có ý định làm nhà, nếu chưa
tìm được đơn vị tư vấn thiết kế thì hãy nhấc máy và gọi cho chúng tôi.
Với
năng lực và kinh nghiệm hoạt động trong nghề gần 20 năm, đội ngũ Kiến trúc sư,
kỹ sư giỏi. Sự tư vấn bố trí phòng ốc, cảnh quan đạt các tiêu chí phong thủy
của thầy Huyền không, chúng tôi cam đoan các bạn sẽ hài lòng về mái ấm của
mình.
Chúng tôi rất hân hạnh được hợp tác cùng bạn !
.webp)
.webp)
.webp)
